先日、常夏の島ハワイに行ってきた。
平日の昼間に、ワイキキ・ビーチで日光浴を実施しながら、
「ああ、俺は、この自由な時間を手に入れるため、不動産を買ってきたのだ」
と、しみじみ思った。
現在の仕事と収入に不満を持っている人は、一日も早く、自分の適性に合った仕事を見つけることを、激しくオススメする。
ワタクシの話で恐縮だが、1988年、大学卒業後に就職した会社は、
今や、年商5,000億円だ。
あのまま在籍していたら、今ごろ出世して、
年収一千万円を超えていたと思う。
しかし、毎日の過酷な「労働力投入」（商標登録申請予定）で、
平均睡眠時間は三時間だった。
お金はあったが、時間がなかった。
1990年のある日の深夜、残業した帰りに、会社の同僚が運転する軽自動車の助手席に乗っているとき、交通事故に遭遇した。
時速100ｋｍで、カーブを曲がり切れず、
水銀灯に特攻して、瀕死の重傷を負った。
病院に向かう救急車の中で、
「このまま、つとめ人を続けていたら死んでしまう」
と思った。
その後、一年半、リハビリをしながら会社に復帰して、貯金に励んだ。
入社してから三年八カ月でつとめ人を卒業して、アメリカ合衆国に渡った。
ハリウッドで、200本位、オーディションを受けた。
黄金のメルセデスの助手席にデルモ（モデル）を乗せ、サンルーフを全開にして、ロサンゼルスの「フリーウエイ１０１」を疾走シタ。
貧乏だったが、楽しかった。
時間はあったが、カネはなかった。
六年後、貧乏こじらせ、玉砕寸前で祖国・日本に帰国。
あのまま、アメリカに住んでいたら、飢え死にしていても不思議ではなかった。しかし、本当に大変だったのは、帰国してからだった。
パッと出のアメリカ帰りの芸人くずれに、日本の社会は厳しかった。
二年間、フリーターの時代が続く。
高収入を得てアメリカに戻ろうと思い、タクシーに乗ったが、
過酷な労働の割には月収１２万円。
路肩にタクシーを停め、北海道のどんよりとした曇り空を見上げ、ハリウッドでモデルとはしゃいでいた日々を思い出し、涙ぐんだ。
他のバイト先では、「年下の上司」の業務と称したイヤガラセも受けた。つまらない日々が続いた。
その後、出版社に就職。
財務状態は、若干マシにはなったとはいえ、欲求不満の日々が続いた。
ワタクシの将来を心配していた父も、この頃、他界した。
「このままでは、終わりたくない」
ところが、途中で不動産を買い始めてから、財務が劇的に改善された。
何よりも、アパート経営が面白かった。
結局、この会社の札幌支店は、不景気のため閉鎖されたが、
晴々とした気分だった。
その時、給料の倍以上のＣＡＳＨＦＬＯＷがあったので、当面の生活には困らなかった。
不動産賃貸業で生きていくことに決めてから、毎日が楽しく、充実している。
現在は、ありがたいことに、家賃収入によって、
時間と、経済的自由の両方を手に入れることができた。
詳しくは、２５０万アクセスを超えた随筆を読んでほしい。
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
読者の皆様にも、できるだけ早く、いい物件を手に入れて、
人生を満喫してほしい。
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと、加藤ひろゆき
加藤ひろゆきCDの 商品構成 （音声サンプルあります）
☆ 完全後払い制度導入。
☆ ３万円以下の商品は、返品可能。
☆ ２セット以上購入の方、若干の値引きができますので、お問い合わせクダサイ。
☆ 分割払い可能、その場合、住所、氏名、年令、電話番号を記入して、お問い合わせクダサイ。
５５万円で購入した札幌市の家。
５５万円で購入した札幌市の家。
物件本体+諸費用+リフォーム代で、合計130万円。
現在、7.3万円／月で賃貸中。
表面利回り159.27％。
実質利回り67.38％。
４５０万円で購入した商業ビル。
４５０万円で購入した商業ビル。
現在、4/5戸入居。
現在の利回り54.13％。
リフォーム、諸費用で+１５０万円。
実質利回り40.6％
加藤ひろゆきのApartments全９棟 （下記はその中の５０５、１０１、２０２）
  
写真にカーソルを合わせると販売価格、購入価格、利回りが表示されます。（MS IEのみ）
ＣＤの一部の５分間がセットすべてで試聴が可能 ご希望の方は 「商品構成」 から！
竹内氏ＣＤだけプラス５分の合計１０分。竹内氏マル秘マニュアルのサンプル公開中。
７７坪角地 ２００万円で購入
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開拓後 売値２８０万円
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申込者全員の特典 （ＰＤＦファイルになります）
注文時の自動返送メールにてURLをお知らせいたします。
そちらからダウンロードしてください。
（携帯サイトからの注文場合は別途URL記載のメモを同封いたします。
そちらからダウンロードしてください。）
特典 ＃１０１、＃２０２、＃５０５、＃８０８の図面
※画面はぼかし加工してあります。実物は鮮明です。
ＣＤリスナー限定
「超・高利回りアパートを入手スル方法！マル秘マニュアル」
一部抜粋（全体の一部のみを掲載しています）
「鬼のような指値」を入れる方法。
・ 二百五十万円の戸建を 五十五万円 で購入。
・ 七百万円のアパートを 五百万円 で購入。
・ 五十万円の戸建を 二十万円 で購入。
・ その日の為に、ＣＡＳＨを蓄える。
現金調達方法。
・ 貯金。
・ 百万円以下の取引もアル。探していないだけだ。
ＣＡＳＨで決済するメリット
・ 話しが早い。
・ 気分が楽。
激安リフォーム
・「労働力投入」しよう！
・ 一番安いリフォーム、電球の交換。
運営方法
・ 自主管理のススメ。
・ 地元業者に委託。
募集活動
・ 図面と写真を十五枚くらいＣＯＰＹ。
・ セブン・イレブンで現像。
マニュアルは箇条書きでPDFファイルで１０ページ分です。
最近、大学生から、お礼の手紙をいただいた。
「ＣＤを聴いて応用し、物件を30戸見て、鬼のような指値を入れて、
140万円で区分所有を購入しました」
購入者ご感想
に感謝の手紙全文を掲載しています。
アナタにも、激安な高利回り物件を入手して、裕福な人生を歩んでほしい。
そして、できるだけ早くつとめ人やＯＬを引退して、悠々自適な人生を送ってほしい。
リスナー様のもっとも新しい感想です。
From: M.A
Sent: Monday, February 02, 2009 10:06 PM
Subject: CD活用させていただいてます。
加藤ひろゆき様
先日オトナガイ２５を購入しましたM.Aです。CDゆっくり拝聴させていただいております。
まず、加藤先生の２冊目についていたCD（総集編）を何十回も聞かせていただき、1,100万円の物件を800万円で入手でき、307.2万円（満室）の
不労取得を得る権利
を獲得しました。（表面利回り38.4%）
しかし残念なこともあります。
この総集編のCDだけでも十分元が取れましたが、オトナガイ25を購入していなかったために、入手した物件のリフォームに失敗しました。
普通のリフォームを行ってしまったうえに、リフォームにお金がかかってしまいました。
まずオトナガイ25を先に購入して、ｊｍ48222さんやゴッドマザーや3代目大家マサさんのCDを聞いていれば、リフォームで自分の物件の価値も上昇させることができたと思います。
また、リフォームにかかるお金も更に節約ができたでしょう。
まず自分に投資してから、物件に投資する必要を改めて感じました。
ここで、CD教材と内容の魅力を勝手に報告させていただきます。
1.時間の節約になる。
2.重要なことを話すときに同じ内容を繰り返したり、声の強弱があり判りやすい。
3.判らないことがあっても何度でも繰り返し教えてくれること。（ただし同じ事しか言いませんが）
だと思います。
1の項目についてですが、
金銭的に自由もになりたかったら、お金と時間を一箇所に集中させないと駄目だと思います。
更にお金と時間にレバレッジをかけるべきでしょう。
お金のレバレッジは、借金ですし、時間のレバレッジは、本やCD教材だと思います。
本やCD教材には、その人の長年学んできたことが濃縮されており、それをたった数時間で読むことができ、たった数千円でゲットできるのです。
さらに、CDは通勤や車の中でも聞けるメリットもあり、非常に良い勉強方法だと思います。
2の項目については、
本では、重要なポイントは読み手の国語力に依存するので、上手に伝わらない可能性があります。
本では、文字を太くして重要な箇所を伝えるのが精一杯です。
CDでは、声の強弱や繰り返し、場合によっては
『コレ重要ですよね!!』
ってことまで各先生方がおっしゃってますので、重要なポイントが、すぐわかります。
3の項目については、
私の投資能力の低さのため、各先生方のお話の内容がわからないことが沢山あります。
そんなときは、本やインターネットでいったん調べて、再度、同じ箇所を聞くことができるので、聞き逃してわからないままってことがありません。
最後に
加藤先生のCDならではの魅力
を述べさせていただきます。
加藤先生のCDは各先生方の長年の経験が、詰まっており、貴重なノウハウを惜しみなく教えてくださいます。
また、個人で各先生方にアポイントをとってお話を聞くだけでも、10万円/人ぐらいはかかると思いますので、非常にお得なCDです。
仮に、運良く先生方とお話ができたとしても、その人の投資能力が高いくないと、３時間以上も内容の濃い話が続くことは難しいでしょう。
また、加藤先生のお話が面白いので、飽きることがありません。話が面白いことは、加藤先生が今の成功を勝ち取ったひとつの要因でもあると考えております。
話が面白いことは、相手を喜ばせようとする心（サービス精神）であり、これが、入居者さんの顧客満足度を得ることに成功しているのでしょう。
更に、聞き手の加藤先生がお話上手なだけではなくて聞き上手なんです。
コレはものすごく重要で、加藤先生が、各先生方に気持ちよくお話をしていただいているので、各先生の口も非常に軽やかです。
また、先生の発言したキーワードに反応して、加藤先生のコメントや追加があり、更にそのお話に反応して更に話が広がっていきます。
このCDを作るにあたって話のテーマを考え、構想をまとめ、各先生との相当な事前調整や段取りを行い、取れた音源の編集を行う。
非常に時間がかかっていると思います。
その苦労を考えるとこの値段は、破格だと思います。
非常に長くなりましたが、ただお礼が言いたかっただけです。
加藤先生の３冊目の本も非常に楽しみにしてます。
追伸 加藤先生の物件は、ボロ物件ではなく価値ある低価格物件ですね。
私も３年前に400万円で購入したフェアレディZを150万円で売却して、20万円以下で、ラシーンを購入しました。ラシーンは、メルセデスと同じチェーンドライブで故障などの大きな出費も無く、５ナンバーから４ナンバーに変更しているので、維持費も軽自動車並で、勤め人を卒業するまで乗り続けます。
本日、
4000万円 → 2600万円
に値下げしていた物件を
1800万円で指値
を入れた結果先方から銀行の融資がOK取れたら、
考えるといわれました。
1800万円 築13年
年収 約600万円 (表面33％) のアパートです。
この物件を購入できると一気に引退のレールに乗れそうな気がします。
本当にありがとうございました。
購入者のご感想
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２００９年１月２４日更新
北関東 Ａ．Ｔ様からのお礼のメールを２件掲載いたします。
Ａ．Ｔ様は２００７年１月に１０１〜８０８までご購入いただきました。そして物件を３件購入。今月９０９〜２５２５まで追加でご購入いただきました。
まずは２００７年１月２７日のメールです。
----- Original Message -----
From: 北関東 Ａ．Ｔ
To: qq7n23z99
Sent: Saturday, January 27, 2007 9:57 PM
Subject: Re: ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１です。
はじめまして、加藤様。
先日注文させていただいた北関東 Ａ．Ｔです。
先程、CD8枚セット到着しました。
料金45,000円、29日月曜に銀行へ入金予定です。
これからネットで手続きします。いつもブログの更新楽しみにしています。有意義な情報、大変参考になります。
毎日聞いて「鬼のような指値」を入れられるように頑張ります。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
北関東 Ａ．Ｔ
２００９年１月２３日のメール全文
----- Original Message -----
From: 北関東 Ａ．Ｔ
To: Cashflow101
Sent: Friday, January 23, 2009 5:23 PM
Subject: 北関東 Ａ．Ｔと申します。
加藤先生
お世話になります。
北関東在住のＡ．Ｔと申します。
以前（２００７年１月）にＣＤを購入させていただきました。
購入してからの２年間、おかげさまで３棟購入することができました。
１棟目
売値５００万→３２０万 木造戸建て 現金決済 表面２０％
２棟目
スピードが命のＮＳＸさん的買付けで、１０００万円の売値に対し満額。軽量鉄骨アパート 茨城県の駅徒歩３分の立地 表面２５％ ７年間固定１．２５％のフルローン
３棟目
売値６００万→４００万 軽量鉄骨アパート 現金決済 表面３６％
すべて先生のＣＤを繰り返し聞いた結果です。
多分１００回以上は聞いてます。
ありがとうございました。
それと、先生の本を読んでブログをはじめてみました。
平凡な公務員がハーッピーリタイアする日まで
先生のブログ 勝手にリンクさせてもらっても良いでしょうか？
大変お忙しいとは思いますが、どうぞよろしくお願い致します。
北関東 Ａ．Ｔ
購入者のご感想
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「大学生大家佐藤さん」よりお礼メール
以下 一部（結構）略 全文は 購入者感想 をご覧ください。
こんにちは、加藤さん。
あれから、区分をもう一つ購入いたしました。
分譲マンション(153万、築19年、大分市大在)ですが、実質利回り22.35％でした。
最初の実質利回り22.29％の区分と合わせて、年60万程度のキャッシュフローです。
ちなみに、最初の区分を買ったのもこの業者さんなのですが、加藤さんの話をすると、よく知っていました。
昨日、担当の方とファミレスでいろいろ話をしたのですが、「鬼の指値」「家庭内レバレッジ」という用語を使っていました。
追伸
大学生大家です。言い忘れたことがありました。
大学で半年前に彼女ができたのですが、加藤さんの本を読むように薦めたところ（７月ごろ）物件を買う目標を立てて、いい物件が出たら家庭内レバレッジをかけてもらう約束を両親としたそうです。
あと、付き合い始めたときは貯金が無かったのですが、不動産を買うために貯金を始めて今では32万円の貯金ができたそうです。
大学生の間に1つ買いたいと言っていました。
僕も戸建を探していこうと思います。
ありがとうございました、それではまた。
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ＣＤ購入者の感想サイトへ
北海道は札幌市、小樽市、旭川市で現金決済（CASH）のアパートを所有スル大家仲間達（チーム）で定期的に「図面舞踏会」を敢行！
CASHFLOW101 こと 加藤ひろゆき
このＣＤセミナーは、北は北海道から、南は九州、沖縄でも通用スル。もちろん、東京、名古屋、大阪でも通用スル。
・ＣＤを製作した理由
全国の不動産に興味を持っている人々に、安く買えることを伝えたかった。コレを聴いて、全国で
「鬼のような指値」 （商標登録申請予定）
を実施していただきたい。
さあ、２０万円で大家さんになろう！
売値５０万円を指し値２０万円（諸経費除く）で購入した不動産
→２００８年１１月になんと１２０万円で売却！
株式会社 帝國インベスター
代表取締役 加藤ひろゆき
所在地 北海道北広島市輪厚中央4丁目4−13
電 話 ０８０−３２９９−００５１（１３：００〜２２：００）
ファックス注文可能姉妹
020-4663-1977（FAX専用）
eコマース担当 稲葉英夫（満室侯爵サエひでお）
サイト及び製品のお問い合わせ
「赤い羽根共同募金」
加藤ひろゆきは「赤い羽根共同募金」を応援いたします。
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