購入者のご感想

みなさまから様々な感想をいただいております。

大学生から、お礼の手紙をいただいた。
「ＣＤを聴いて応用し、物件を30戸見て、鬼のような指値を入れて、140万円で区分所有を購入しました」
２００８年１１月と２００９年１月にいただいたメールです。

２００９年１月１６日
「大学生大家佐藤さん」よりお礼メール

こんにちは、加藤さん。
あけましておめでとうございます。

以前は電話でいろいろ話できて楽しかったです。
最初の10分くらいは手が震えていました。
ありがとうございます。

あれから、区分をもう一つ購入いたしました。
大分キヤノンの派遣切りの舞台になっている分譲マンション(153万、築19年、大分市大在)ですが、旭化成と社宅契約中で実質利回り22.35％でした。
最初の実質利回り22.29％の区分と合わせて、年60万程度のキャッシュフローです。

僕の活動を見て、父親が祖父から贈与を受けていた300万円の隠し預金を貸してくれることになりました。

商売人の祖母も、物件を何度も見に行く所を見ていたので代金の足しにしなさいとお年玉に100万円もいただきました。
びっくりしました。

これで区分2つ＋貯金170万円+信用300万円になりました。

そのお金で家族で物件を買おうと提案すると、父親が「税金が上がるから丈典の名義で買いなさい」と言って保証人になってくれると言ってくれました。

ゴッドマザーさんの助言に従うと、
頭金400万円の場合1300万円以下の物件を買えばよいと判断し、1500万円の木造築10年の物件に対し1000万円の買付けを入れました。

木造で、買付けが通れば表面17.88％になります。
1200万円までなら購入しても良いかなと考えています。
融資は900万円を銀行もしくは日金(旧:国金)から借りる予定です。

ちなみに、最初の区分を買ったのもこの業者さんなのですが、加藤さんの話をすると、よく知っていました。

昨日、担当の方とファミレスでいろいろ話をしたのですが、「鬼の指値」「家庭内レバレッジ」という用語を使っていました。


今の融資情勢について話したのですが、基本的に10月以降、収益還元融資は資産1億以上の人限定、RCの耐用年数は35年、資産が少ない人の場合は融資金額は積算評価の6割くらいしか降りなくなったとのことです。

とにかく、誰もが全然融資がつかないと言っていました。
まれに担保余力がある方が、無理に融資付けして頭金も入れて買っていく程度になったそうです。

景気が回復し、株が上がり始めると融資がつきやすくなると思いますが、それまでは当分買いづらい市況が続きそうです。

長々と失礼しました。
3冊目の本とオオシマ様のCD、楽しみにしています。
それでは。


追伸
大学生大家です。
言い忘れたことがありました。

大学で半年前に彼女ができたのですが、加藤さんの本を読むように薦めたところ（７月ごろ）物件を買う目標を立てて、いい物件が出たら家庭内レバレッジをかけてもらう約束を両親としたそうです。

あと、付き合い始めたときは貯金が無かったのですが、不動産を買うために貯金を始めて今では32万円の貯金ができたそうです。

大学生の間に1つ買いたいと言っていました。

僕も戸建を探していこうと思います。
ありがとうございました、それではまた。

2008年11月13日07時42分
From: 佐藤　丈典さん

はじめまして、加藤さん。
東京の私立大学1年の佐藤と申します 。

加藤さんの本とCD25枚を勉強し、他の有名投資家さんの本 も読み、20棟弱の物件を見て、2件買付を入れました。

2件目の区分所有の買付で180万円の物件が140万円になり、（築31万 年ですが実質18％近く回ります）

どうしようかとマサさんにメールを送り質問させていただいたところ、本来なら区分は銀行評価が低いのでがんばって一棟物を買ったほうが良いと教えてい ただきましたが、高利回りであれば買っても問題は無いとの助言 をいただいたので、決済に進むことにしました。

今年の12月 に契約+現金決済の予定で、すぐ賃貸募集を複数の業者にかける 予定ですので、来年の春ごろにははっきりとした結果が出る と思います。
その際には、迷惑でなければ報告をさせていただこうと思います。

まだどうなるか分かりませんが、とりあえず加藤さんのおっしゃるとおり、ある程度運営にコツが必要とさ れるような物件に対しては、鬼のような指値が本当に通るという事が確認できました。
加藤さんには本当に感謝です。がんばってみます。

２００７年２月２７日掲載
不動産投資でセミリタイアする。
37歳のサラリーマンが4年でセミリタイアを実現するために、自己資金ゼロから不動産投資を始め、不労所得を得るまでの奮闘記。

２月２７日ブログより全文抜粋

私の朝の通勤は必ずといっていいほど、師匠・Cashflow101さんのCDをｉＰｏｄで聴いています。　　

今朝、JRの駅で電車を待っているとき、jm48222さんとの対談CDを聴いておりました。

アメリカ居住中の際、ハイウェイで車が故障したときのエピソードの話で、思わず噴き出してしまいました。

次の瞬間、私の列に並んでいた方が２，３人移動していきました(笑)。

ここのくだりでは、いつも笑いを堪えているのですが、この時は不覚にも笑いを堪え切れませんでした。

毎日毎日、毎日毎日、毎日毎日聴いていても、飽きません。

飽きないどころか、聴くたんびに気付くことがまだあります。

Cashflow101さんからCDを送ってもらって早3ヶ月が過ぎようとしていますが、

CDに同封されていた「大入り袋」は私のPCの前のコルクボードに燦然と輝いております。

師匠は現在、鋭意執筆活動中です。

出版が待ち遠しくもあり、これで世の中に洗練された投資家が増えて欲しいと思っています。

ライバルも増えるわけですが、互いに切磋琢磨しあって、不動産投資をもっと有利に運べる環境を作っていきたいです。

その前に、早く1棟欲しいのですが(笑)

地道に、情熱と根性で、前進していきます。


キャッシュフロー１０１加藤ひろゆきの返信
■ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１です。
ｊＣＤを繰り返し聴いてくれてありがとう。
嬉しいです。
それって、メルセデスが故障して、黒人に押してもらったことでせうか？

２００７年２月２５日掲載
キャッシュフロー１０１先生のＣＤ！！
「オレオレかっちゃん裏筋ブログ 」
２月２５日ブログから抜粋しています。

さて、体調不良ながらもこのセミナーの移動でキャッシュフロー先生のＣＤを２枚聞く。ようやく１０１から３０３まで聞き終えた。相変わらず面白いが、やはり細かい気配りや調査、交渉、努力など重ねておられるのが随所にわかる。価格は「自分の基準」で指値することなど、利回り３０％超のエビデンスが確立されている。

内海先生とのやり取りも何気におかしいが、説得力がある。おっと、内容をこれ以上書くと著作権上の問題が生じるのでやめておこう。価格以上の価値のあるＣＤと強く感じたことだけお伝えします。

物件調査のためにいつもは見過ごしていた新聞の不動産欄にもこれからしっかり目を通さなければいけないし、住宅情報誌等の定期購読もしていこうと思う。
夕方から本屋で不動産関連の本を購入して、一読。

不動産投資という自分の潜在的に眠っている恐怖心を取り除くにはこうした本を読んだり、ＣＤを聞いたりするのが一番だ。

何も知らずに不動産投資は自分には無理だとか、リスクが大きいとかって思っていた自分に気付く。知らないことがリスクである。
（以上、関連部分のみ抜粋しています。）


キャッシュフロー１０１加藤ひろゆきの返信
紙の資産を、ある程度持っている人は、不動産に参入しやすいと思います。
不動産も、安い戸建であれば、300万円くらいで参入できます。
暴落することもありません。

ワタクシは、不動産から紙の資産に参入しています。
わくわくさんの党大会、実施してください。

みんなでお金持ちになってください。

○　「まとめガイ」　　わくわく病院事務長さん様ご感想

わくわく事務長です。「まとめガイ　＃101〜＃808の八枚セット」を毎日のように車両１号の中で聴いています。　現在、＃808まで聴きおわり、２クール目に入ります。

繰り返し、繰り返し聴きますね！

私の住んでいるところの話題も出ていましたので、嬉しくて身近に感じました。この地ならではの、物件戦略を立てて、数多くの物件に接近戦を挑みます。ありがとうございます。それでは、また(^^)/


○　CASHFLOW101こと加藤ひろゆきの返信

わくわく病院事務長さんへ
繰り返し聴いてください。某エリート医師に「よくぞこのＣＤをリリースしてくれた」と非常に感謝され、びっくりドンキーをたらふく食べさせてもらいました。ありがたいです。このＣＤができるまでの過程も過酷でした。多額の取材費も支払いました。ワタクシ自身も、「労働力投入」して貯金した自己資金を投入して、真剣にアパートを購入しました。

レバレッジをかけずに買う方法は、このＣＤの方法しか無かったのです。

独自の勉強法、「鬼のような指値」（商標登録申請予定）、全国の洗練された不動産投資家との対談。その全てのノウハウを語っています。ＣＤを聴いて実戦で活用し、寛大な売主様から最低２００万円引きでアパートを購入してください。目標は、売り値の55％〜65％です。ワタクシの最高記録は78％引きでした。何か物件の相談があったら、メールで教えます。いい物件を譲り受けてください。

大阪府　Ｔ．Ｔさま　会社員３５歳
「CDの感想です」


ただ一言「具体的！！」

これに尽きると思います。今までそれなりに不動産投資に関する本は買いましたが、現実の行動に移すための最後の一歩は「それは自分で考えてくださいね」というものがほとんどだったと思います。仮に書いてあったとしても非現実的だったり、根性論だったり^^;

ひょっとしたらそれは市販の出版物の限界なのかも知れませんが。

しかしこのCDでは具体的に今どこへ行けば良いのか、何を見れば良いのか、どう言えば良いのかが全て明らかにされている。

進むべき道が全て整ったって感じです。今日からでも行動に移せます。

しかも安全。やはり借金は怖いです。特に物件をみる目がない初心者が借金をするのは大バクチだと思う。致命傷を負うかもと、怖くてなかなか最初の第一歩を踏み出せない。

不動産はスピードが遅いというのは最初の一棟を買う資金を貯めるのに時間がかかりすぎるということもあると思う。劇安物件ならハードルが低いから、この問題がクリアできる。

一棟目で失敗するとその時点でゲームオーバーになってしまうかも知れない、まだまだ違う角度から勉強して安全にと考えていたけれど、もうこれ以外に教材は要らないような気がします。決定版です。

後は実践して経験を積んでいきたいと思います。

まだLevel1（初心者レベル）さんの感想
不動産投資でセミリタイアする。

36歳のサラリーマンが4年でセミリタイアを実現するために、自己資金ゼロから不動産投資を始め、不労所得を得るまでの奮闘記。


2007-01-01 12:31:32
NSXアパート経営
テーマ：不動産投資に向けての日々

帰省で今、宮崎にいます。
（ネットカフェでアクセス中。）

年末、加藤ひろゆき師匠 から送っていただいた、CD8枚セット を聴いています。

妻の実家の福岡から私の実家の宮崎への車中で、iPodのイヤホンを耳に突っ込んで、#606と#707を聴き終えました。
（NSXアパート経営 でおなじみの、jm48222さんと加藤師匠との対談）

そして#808は田舎で牛の世話をしながら。

率直な感想は・・・・「やはり洗練された投資家は違うなぁ」

もちろん、不動産投資（物件）を心から愛しているのはもちろんのこと、物件を選定する際チェックする情報（具体的なサイト名まで明かしていただいてます）も。

「利回りの高い物件がない」のではなく、「探しきっていないだけ」なんだということも身にしみて感じました。

大手の不動産屋さんだけでなく、町の不動産屋さんや新聞の3行広告などなど、探せば必ず高利回り物件はあるんです。

気づいていないだけ。

スルーしちゃっているだけ。

情熱と根性を注いでいないだけ。

このCDに出会えてホントよかったと思います。
（加藤師匠、ありがとうございます。）

自己投資も重要だと再認識しました。
（今から本屋に走ります！！）

今年の目標
6月30日までに物件を100を見て、高利回り物件の大家さんになります。

今年1年、よろしくお願いします！！！

「図面舞踏会」のメンバー、サホサホさん（若奥様）です。
利回り38％の物件を所有されています。

CASHFLOW101さんのCDとお年玉。
本日、CASHFLOW101隊長さんの人気CD、
「NSXアパート経営　松田ジュン氏との対談」
が届きました。
Jm48222さんのブログもファンで、財布の中身レポートも毎月楽しみにしています。


このCD、昨年の発売当初から欲しかったのですが、図面舞踏会で会えるときにでも頼もう〜とか思っているうちにどんどん時期が過ぎてしまい。
年末に隊長さんとお話しする機会が会ったときに、ちゃっかりお願いしたところ、お正月に届きました。
暇なお正月にこそ、不動産の勉強をするときですね♪

エクスパックを開けて見ると、CDのほか、なななんと（きっこの日記風味（笑））、ムスメへのお年玉として、大入り袋が入っているではありませんか。
びっくりしました＆嬉しかったです。
さっそくムスメ用の通帳を作って（実はまだないのです）、貯金しようと思います♪
隊長さん、お心遣い、本当にありがとうございました。

さて、CD3枚、5時間半にも及ぶその内容は、とてもここでは書けませんが（笑）、とてもとても濃いい〜内容でした。
こんな事まで話しちゃっているよ〜!!　ということの連続です。
もちろん、今後の参考になる話が満載でした。ああ、もっと早く聴いておくんだった……（爆）。
繰り返し聴いて、身につけようと思います。
ちなみにオットは、CDに触発されて、新年早々早速物件探しを始めております。良い感じですね〜（笑）。

今年は最低1棟の物件購入を目標としています。
そして、貯蓄●●万円を達成（ちょっと伏字風味にしてみました）。
新たな収入源をつくります。株かFXかそれ以外か。
それから、１つ考えていることがありますので、図面舞踏会の際にも皆さんにご相談したいです。

とにもかくにも、色々楽しみな2007年になりそうです〜☆☆

＃101〜＃505
「CASHFLOW101加藤ひろゆきの利回り３０％超えのアパートを入手スル方法ＣＤ」の五枚セット￥29,800−

株式会社　帝國インベスター
代表取締役　加藤ひろゆき
所在地　北海道北広島市輪厚中央4丁目4−13
電　話　０８０−３２９９−００５１（１３：００〜２２：００）

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020-4663-1977（FAX専用）

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