 #１２１２ 〜 #１５１５
「アパート投資の王道」
制作者情報（加藤ひろゆき、白岩貢先生） Recording 12/19/2007
この対談ＣＤは洗練された投資家の白岩貢先生と、
日本国内で収録。
バブル時代に、株の信用取引で破綻。
夜逃げ、離婚、タクシー運転手を体験。給料の九割を借金の返済スルが、
自己破産した。その壮絶な体験から、王道チームを結成スルまで。
試聴ファイルダウンロード
（パート１の最初５分間分 ｍｐ３形式 容量３．４メガバイト）
買い物かごへ
全く違う戦略を行う二人が今、相まみえる！
語り手 白岩 貢先生
聞き手 CASHFLOW101こと 加藤ひろゆき
ＣＤ内容
＃１２１２ パート１
バブル時代、株の信用取引で破綻。夜逃げ、離婚、タクシー運転手、自己破産。その地獄から不動産で再生シタ壮絶な体験。
不動産で再生して、「王道チーム」が結成されるまでの過程。
物件の、造りがいいと、将来的にお金がかからない。
父の遺した、数十年後を見据えた物件。
建築費よりも耐久性を優先スル。
出口戦略を考えず、子孫に遺す物件。
ローンの無いアパートは最強だ！
フジワラパレス（仮名）の怖い営業方法。
ハウスメーカーの見積もりは、銀行の融資上限額に等しい。
出口戦略は不要。物件を持ち続けよう。
入居者がアパートで死亡した場合の対処方法。
＃１３１３ パート２
王道チームを結成し、耐用年数６０年以上の物件を建設シテ、東京の若い女性に
毎月１２．５万円でアパートを貸す方法！
世田谷にライバルがいない理由。
自由が丘、都立大学、駒沢に人気がアル理由。
田園都市線の魔力。
女性が好む物件は、男性も入る。
世田谷は、一戸空くと、十件の申し込みがアル。
微妙に住宅街の立地がいい。
滞納者がいない街。
不動産は、２０年、３０年のスパンで考える。
二極化の時代。
金利の上昇と空室率の上昇の二正面作戦に耐えられるか？
人間は貪欲だ。
資産○億だというが、そのうちの借り入れはいくらなのか？
実は、借入に対する利回りは20％アル。
過度な拡張路線を取らない。補給路を考える。
Ｊリーグ設立に向けて。
このＣＤリスナーには、「王道サロン」で、無料相談可能姉妹。但し、事前にメールで予約を。
借金、相続争いなどのアドバイスができる。
破産したときに、死のうと思ったこと。
借金に追われた時の心境を語る。
王道チームが結成されるまでの過程。
デルモのミヤシタさんとの出会い。
解体もできる大工職人。
デザインに走らない設計士。維持費軽減。
工務店。
弁護士。
Ｗｅｂ担当者。
資産を減らさない方法を、皆で考える。
スペシャリストの集合体。勝てるチーム。
実は、サッカーの日本代表もいる。
土地を相場の60％で仕入れる方法。
旗竿地を購入スル場合の注意点。
業者を泣かせない。
安かろう、悪かろう、は駄目。
建築費が高くても、耐久性を優先スル。
平米より、立米。天井の高い物件を建設スル理由。
相場が８万円前後の地区で、家賃を１２万円いただいている理由。
学生街で、つとめ人の入居者を入れる理由。
目先の利益を追うな。
ＣＤリスナーだけの、秘密の情報。
＃１４１４ パート３
下級付け業者は神様だ！効率的な募集と自主管理で満室経営＆東京の若い女性の入居率をアップスル方法！
＃１５１５ パート４
フル・ローンと空室率アップの恐怖！効率的なローンの組み方＆物件の維持費を安くスル方法！＋ＣＤリスナーへの熱いメッセージ。
アパート経営を諦めている人へのメッセージ。
ＦＸで二億円負けた人の話。
二億儲かって、すぐに消えた。
紙の資産は自分でコントロールできない。
親の資産を借りる。
家庭内レバレッジ（商標登録申請予定）。
自宅併用アパートの注意点。
大家が目立ってはいけない。
安い戸建でも、付帯工事が高い業者は注意。
中古戸建がいい。
都心は親の土地を抵当に入れて建設。
地方は、２００万円位の中古戸建をＣＡＳＨで購入。
地方の20％と、都心の10％の利回り、どっちがいい？
長期的な満室と家賃の維持が困難。
アパートの20％よりも、戸建の20％がいい。
駒沢の物件は、建築後５年で家賃を五千円上げた。
都心の物件は、10％でも、安定した経営ができる。
世田谷には、ナウでヤングな人民が集まる。
東京の魅力。
地方と東京の違いを、シティー・ボーイの白岩貢先生が語る。
東京は、街の顔が違う。
地方は一戸建てがいい。
ジンガイの増加に対する対応。
自主管理の方法。
５％の管理費は無駄。
手間をかけないため、いい物件を建築し、いい入居者を募集スル。
世田谷、目黒で５０世帯管理しているが、全く、手間がかからない。
５％の管理費って、何？
記帳のときのリズミカルな音が、大家の醍醐味だ。
5％を貯めて、大規模リフォームを実施スル。
管理は客付け業者に任せる。
勝てるチームをつくる。
自主管理のメリット。
敷金預かり、礼金預かりの業者は要注意だ。
入居者からの連絡は、客付け業者にやってもらう。
入居者に直接、電話番号を教えない方法。
自主管理でも、実は、クレームはほとんどナイ。
安い家賃の入居者は、注文が多い。
入居者の質は家賃に比例する。
ラブホテルの料金を下げたら、冷蔵庫を盗む顧客が増えた実例。
保証会社をつけない理由。
親子関係が駄目な入居者は、問題が多い。
親に保証人になってもらう理由。
フジワラパレス（仮名）の裏話。
必ず入居者と面談スル大地主の話。
歌舞伎町に勤務する、アヤシイ若い女性に、面談を申し込み、断られた話。
転居の理由は必ず聞くこと。
白岩貢先生は、実は賃貸に住んでいるが、その理由は？
「逆利回り」（商標登録申請予定）の低い物件を借りるべし。
「逆利回り」を応用して、資産を買おう！
世田谷の戸建に、安く住む方法。
洗練された工作員に、いい貸家を紹介してもらった方法。
入居者募集の方法。
ターミナル駅の不動産屋に営業スル。
「付け逃げ」の入居者に注意。
ノルマを果たすために「付け逃げ」する業者もいる。
誠実な業者と長く付き合う。
平等に業者と付き合う。
信頼関係を築くこと。
仲介業者は神様だ。仲介業者は生命線だ。
大家は、横柄な態度を取ってはイケナイ。
大家は、部屋を空かしてはいかん！
物件ごとのサイトをつくる。
大家のサイトは、好きなことを書ける。
宅建業法のチラシと、大家のサイトの違い。
優秀なＷＥＢ担当者が助けてくれる。
動画をＨＰに載せてもいい。
世田谷は、一ヶ月以内に次の入居者が決まる。
業者営業の上手い不動産屋と付き合うこと。
レインズには、必ず載せる。
サイトに自分の物件が載っているか、必ず確認。
大家が直接訪問して、営業スル。
サイトによって、入居者の食い付きが違う。
固定金利でローンを組む理由。
固定金利の注意点。
メガバンクで、アパート一棟に対し、複数のローンを組むメリットとは？
長期保有物件は固定金利。売る予定のアル物件は、変動金利で組む理由。
フル・ローンの恐ろしさについて。
フル・ローン物件の怖い出口戦略。
ＲＣ物件の解体費用に注意。5,000万円の解体費用を請求された人もいた。
木造にこだわる理由。
地方都市のＲＣ、フル・ローンの恐怖。
地方都市の物件を買う場合、ＷＥＥＫＬＹマンションに泊まる。
今後、１０年で三割の投資家が破産スル可能性アリ。
破産した自分のようになってもらいたくないから、色々考えた。
借金した時の、債権回収の実体験を語る。
元利金等の恐怖。
元金均等で借りるべし。
元金を早く減らすことが重要。
担保割れの恐怖。
安くリフォームする方法。
壁紙は二回塗って、三回目に張り替える。
家賃の高い物件は、プロに任せる。
凹凸を無くす。露出配管。砂利を敷く。シンプルな素材。素材を変えない。これが、維持費を安くする方法。
メンテナンス・フリーの素材は高い。
人感センサーのメリット。
女子限定アパートに、何故か男子が訪問スル。
モデルのミヤシタ君がモテる理由。
リスナーへのメッセージ。
アパートを持つことは、人生にとっていいことだ。
勉強し、自己投資して立派な大家になろう。
実は、ゆるゆるの業界だ。
だからこそ、大家が努力すれば何とかなる。
不動産は、途中で投げ出すわけにはいかない。
メールをいただければ、できるだけ相談に乗る。
収録時間 113分
買い物かご
申込者全員の特典 （ＰＤＦファイルになります）
注文時の自動返送メールにてダウンロード先URLをお知らせいたします。
そちらからダウンロードしてください。
特典 ＃１０１、＃２０２、＃５０５、＃８０８の図面
※画面はぼかし加工してあります。実物は鮮明です。
株式会社 帝國インベスター
代表取締役 加藤ひろゆき
所在地 北海道北広島市輪厚中央4丁目4−13
電 話 ０８０−３２９９−００５１（１３：００〜２２：００）
ファックス注文可能姉妹
020-4663-1977（FAX専用）
eコマース担当 稲葉英夫
サイト及び製品のお問い合わせ
「赤い羽根共同募金」
加藤ひろゆきは「赤い羽根共同募金」を応援いたします。
入れてみよう！『鬼のような指し値』ＣＤ通販のTOPへ
Copyright (C) 2006 TEIKOKUINVESTOR by Hiroyuki Kato, All Rights Reserved.
|
