#６０６〜#８０８
「NSXアパート経営　松田ジュン氏との対談」
　制作者情報（加藤ひろゆき、松田ジュン氏）
Recording 8/27/2006-　

試聴ファイルダウンロード　＃７０７　パート２
（最初５分間分　WMA形式　容量４．６メガバイト）

全く違う戦略を行う二人が今、相まみえる！

原田ミカオ氏２００６年１１月１１日日記より
Jm48222さんとCashFlow101さんのセミナーCD
アルミシャーシのNSXは16号線に入り、目の覚めるような加速が始まった。背中がグッとシートに押し付けられる。低い車体から見る夜の景色が、RV車に乗り慣れた眼には眩しく通り過ぎていく。「ハイオクなんかで燃費の悪い車を走らせて、利回り低くないですか？」皮肉な問いに、「買値より高く売れますので、出口戦略は完璧です」とさわやかに切り返された。あれ、どこかで聞いたような。。。そうだ、あの金持ち兄さんの本で読んだ、車の価格変動の話だ！そう思い当たると、運転席に座るjm48222さんが、金持ち兄さんにだぶって見えてきた。彼の不動産を見る眼は、車への視線と同様に洗練されているのだ、とその時始めて実感した。

このCDの特長のひとつは、何と言っても時間が長いところです。CD3枚と長時間にわたるインタビューで、不動産にかかわるありとあらゆるお宝情報が満載となっています。時間が長いだけに、jmさんとCFさん両者の不動産のお話が、存分に入っています。セミナーでは語られていないような、ひそひそ情報まで入っています。

何年か不動産と取り組んでくると、普通の本やセミナーでは満足できなくなってきます。もう年金の話はいいよ、わかったから次ぎに行ってくれない？とか、不動産は立地だ、駅3分！へー、それで利回りは？とか、高利回りは危険だ、やめときなさい！じゃあ低利回りでいいの？とか、人口はこう推移するからこうしなさい！じゃあ物件はどう買うの？とか、こんな基礎の不具合が見つかりました（写真付き）！じゃあどうやって不具合を見つけるの？とか、とか、とか。そんな一般論は知っている。個別の具体的ノウハウを話してくれー！！！と叫びたくなります。

すべての投資分野で、同じことが言えます。不動産投資はこれだから良い、良くない。株投資はこれだから良い、良くない。商品先物投資はこれだから良い、良くない。といった当たり前の一般論は、実践家には、まったくなんの足しにもなりません。それぞれ、成功している投資家と失敗している投資家がいます。そして失敗者の方が多いのが投資の世界です。

そんな思いの私にとっても、CFさん製作のうっちゃんとの対談CD、jmさんとの対談CDなどは、本当に満足のいくものでした。

jmさんとCFさんは、同じ不動産投資といっても、まったく両者の手法は異なります。CFさんがキャッシュで格安で超高利回りの物件を買っていくのに対して、jmさんはレバレッジを大きく効かせて高利回りの物件を買っていきます。CFさんが管理はすべて自分でされるのに対して、jmさんは管理会社に委託します。

NSXという非常に速いスポーツカーに、jmさんは乗っています。私も乗せていただきましたが、加速が非常に強いので驚きました。CDの内容に触れるのでこれ以上は書けませんが、そのスポーツカーにいくつかの小型機材を積んでいます。それで実際のスピード以上のスピードで、実際の加速度以上の加速度で優良物件に辿り着きます。そして、誰よりも早く買い付けを入れることに成功しています。

そのスピード、加速度、レバレッジが、jmさんの不動産投資の要諦です。借金を活用してROIを上げるといった一般的な投資理論ばかりでなく、多くのレバレッジを効かせているのが、CDから分かります。経済評論家、不動産業者の書く不動産本やセミナーには無い実践的なエッセンスの詰まったCD3枚。不動産をこれから増やそうとする私にとっては、あまり広めてほしくないノウハウが満載のCD3枚。不動産で勝ち組に入ろうとする人にとっては、必聴の一品でしょう。

jm48222（松田ジュン）さん返信
ミカオさん　こんにちは。
ＣＤの感想ありがとうございます。ミカオさんにはいろいろな方との出会いのきっかけを頂きとても感謝しております。

頭の中で考えるだけで終わらせてしまうことが問題で、実際に行動を起こしながら経験することが非常に大切です。このＣＤではそのことも感じられたら良いと思います。実際に現地に降り立ち、需要と供給の関係を調査して初めて、自分の頭の中で考えていた常識、世間一般の人がまず考えるであろう常識が、くつがえされます。その部分に皆が気づいていない利益がみえてきます。
ありがとうございます。(2006.11.11 12:21:53)

CASHFLOW１０１（加藤ひろゆき）返信
こんなに高い評価をいただき、ありがとうございました。
真夏のＴＯＫＹＯで、深夜までこのＣＤの原版をｊｍ48222さんと録音した甲斐がありました。
一見、ｊｍさんとワタクシの投資方法は全く逆だと思われがちですが、二人とも、物件を数棟買うまでに数百棟の現地調査を実施しています。
二人とも「不動産おたく」です。
本も数百冊読んでいます。
セミナーにも出席しています。

このＣＤでは、ｊｍさんが出先で物件調査ができる秘密兵器、通称・回天を駆使して、いい物件の探し方を教えてくれました。

cashflow101ss@yahoo.co.jp

ありがたいです。

挫折した俳優だった我々を、高く評価してくれた原田ミカオ先生に感謝です！

ありがとうございました。

(2006.11.11 15:44:02)


※通称・回天とは
jm48222（松田ジュン）氏が使用している
決戦兵器ウィルコム　W-ZERO３のこと

常時接続でネットが見られるPHS
また無線LAN機能を搭載しているので契約内容によっては
使用可能なファーストフード、ファミレスなどで
ネット見放題ということも可能姉妹。

私はこのＣＤの録音の直前の東京上野で行われたお二人のセミナーを受講いたしました。セミナーはレジメに沿って形が決まった話の流れで、お二人がそれぞれ割り当てられた時間で単独でお話されていました。お互いのセミナーに関連性は無く、それぞれの独立しており戦略、施策を披露する形でした。
しかし、このＣＤはまったく違う戦略のお二人の対談という形を取っております。３時間（３枚）に及ぶ対談の内容は、最初は松田氏のプロフィールではじまります。そして

松田ジュン氏の
「レバレッジを武器にキャッシュフローの拡大化」

加藤ひろゆき氏の
「無借金を貫き実弾（現金）による肉弾攻撃」

お互いの戦略、作戦を尊重しつつ、まったく違う戦略論の対談となっています。同じ戦略のモノ同士の話よりも全く違う戦略をもつ二人が語り合う内容は非常に「濃い」ものになります。単なる比較論にとどまらないからです。
もちろんお互いの戦略思想はまったく違うが、根底の考えは非常に近いところにあると感じました。それは
「成功への確信」
個別のセミナーにはないお二人の素顔が伺えます。
（サエひでお感想）



ＣＤ内容
＃６０６　パート１
語り手　　jm48222こと　松田ジュン氏
聞き手　　CASHFLOW101こと　加藤ひろゆき

＃７０７　パート２
語り手　　jm48222こと　松田ジュン氏
聞き手　　CASHFLOW101こと　加藤ひろゆき
試聴ファイルダウンロード　＃７０７　パート２
（最初５分間分　WMA形式　容量４．６メガバイト）

＃８０８　パート３
語り手　　jm48222こと　松田ジュン氏
聞き手　　CASHFLOW101こと　加藤ひろゆき

買い物かご